Model deviz lucrări construcții Excel (cu deviz general HG 907)
Actualizat: octombrie 2026
Devizul este documentul în care se calculează costul unei lucrări de construcții sau de reparații, pe articole de lucrare, cu materialele, manopera, utilajele și transportul necesare, la care se adaugă cheltuielile indirecte, profitul și TVA-ul. Pentru reparațiile auto folosește modelul de deviz service auto, cu manopera calculată pe ore normate.
Descarcă gratuit un model de deviz în Excel pentru lucrări de construcții, renovări și instalații. Treci articolele cu cantitățile și prețurile unitare, iar modelul face recapitulația (inclusiv materialele mărunte și deplasările, ușor de uitat), separă lucrările suplimentare care trebuie aprobate de beneficiar, completează devizul general după structura din HG nr. 907/2016 și îți arată, la final, rentabilitatea reală a lucrării.
Ce conține modelul
- Deviz – devizul ofertă pe articole, gata de printat: ofertantul, beneficiarul, obiectivul, numărul, data și valabilitatea. Pentru fiecare articol treci capitolul de lucrări, denumirea, unitatea de măsură, cantitatea și prețurile unitare pentru materiale, manoperă, utilaj și transport; valorile se calculează automat.
- Tip articol – fiecare articol este „Inclus”, „Suplimentar – de aprobat” sau „Suplimentar – aprobat”. Lucrările de aprobat apar colorate și nu intră în valoarea devizului până nu le aprobă beneficiarul.
- Recapitulație – în trei coloane (deviz, deviz cu suplimentare aprobate, suplimentare de aprobat): materiale, materiale mărunte și consumabile (procent din materiale), manoperă, utilaj, transport, deplasări, total cheltuieli directe, cheltuieli indirecte, profit, total fără TVA, TVA 21% și total cu TVA.
- Deviz general HG 907 – capitolele 1–6 din HG nr. 907/2016, cu valoarea fără TVA, TVA și valoarea cu TVA. Capitolul 4.1 „Construcții și instalații” se preia din deviz, iar cotele ISC și Casa Socială a Constructorilor (5.2) și cheltuielile diverse și neprevăzute (5.3) se calculează automat. Ai și totalul general și valoarea C+M.
- Rentabilitate – compari costurile estimate în deviz cu cele reale (materiale, manoperă, utilaj, transport, deplasări, costuri neprevăzute) și vezi cât din profit s-a pierdut pe parcurs.
- Setări – datele firmei, procentele de materiale mărunte, cheltuieli indirecte și profit, cota de TVA și cotele din devizul general.
Cum se completează pas cu pas
- În Setări, completează firma și stabilește procentele: materiale mărunte (de exemplu, 3%), cheltuieli indirecte (10%) și profit (8%).
- În Deviz, trece beneficiarul, obiectivul și lucrarea, apoi fiecare articol pe capitole: demontări, instalații, finisaje, tâmplărie. Pornește de la măsurători, nu din estimări „din ochi”.
- Pentru fiecare articol, completează prețurile unitare separat pe materiale, manoperă, utilaj și transport. Nu uita transportul molozului, utilajele închiriate și deplasările echipei.
- Lucrările care depind de ce se descoperă pe șantier (o coloană degradată, tencuieli căzute) trece-le ca „Suplimentar – de aprobat”. Le schimbi în „aprobat” doar după acordul scris al beneficiarului.
- Verifică recapitulația și marja. Dacă lucrarea este finanțată din fonduri publice, completează și Deviz general HG 907 (proiectare, asistență tehnică, dotări, organizare de șantier).
- Trimite devizul împreună cu o ofertă de preț care precizează termenul și condițiile de plată. În timpul lucrării, completează costurile reale în Rentabilitate, iar materialele scoase din magazie justifică-le cu bonuri de consum.
Devizul, HG 907/2016 și Codul civil
Pentru investițiile finanțate din fonduri publice, HG nr. 907/2016 stabilește conținutul documentațiilor tehnico-economice, inclusiv structura devizului general pe șase capitole: obținerea și amenajarea terenului, asigurarea utilităților, proiectare și asistență tehnică, investiția de bază, alte cheltuieli (organizare de șantier, cote și taxe, diverse și neprevăzute) și probe tehnologice. Devizul general se fundamentează pe devizele pe obiecte, adică pe articolele de lucrări calculate ca în foaia Deviz.
Pentru lucrările private, devizul stă la baza contractului de antrepriză din Codul civil (art. 1851). Dacă prețul a fost stabilit pe baza unei estimări, antreprenorul trebuie să justifice orice creștere, iar beneficiarul plătește diferența doar pentru lucrările care nu puteau fi prevăzute la încheierea contractului (art. 1865). De aceea, un deviz detaliat, cu lucrările suplimentare separate și aprobate în scris, te protejează la recepție și la plată.
Cantitățile din deviz le poți calcula înainte, element cu element, într-o antemăsurătoare, iar la final lucrarea se predă printr-un proces-verbal de recepție a lucrărilor.
Sfatul meu: Recomand mereu să pregătești un deviz detaliat, cu materialele, manopera, cantitățile și costurile fiecărei lucrări sau reparații trecute separat. Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le-am văzut este să calculezi doar costurile principale și să uiți materialele mărunte, deplasările sau lucrările suplimentare, care ajung să-ți mănânce profitul. Pentru mine, ideal este să verifici bine fiecare articol, să stabilești o marjă potrivită și să lămurești ce lucrări sunt incluse și care au nevoie de aprobarea separată a clientului. Așa eviți neînțelegerile, controlezi mai bine rentabilitatea și oferi devize mult mai profesionale și transparente.
— Ray Moreno
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre deviz ofertă și deviz general?
Devizul ofertă (sau devizul pe obiect) calculează lucrările efective, pe articole. Devizul general, folosit mai ales la investițiile publice, adună toate cheltuielile proiectului: terenul, utilitățile, proiectarea, investiția de bază, organizarea de șantier, taxele și neprevăzutele. În model, devizul ofertă alimentează automat capitolul 4.1 al devizului general.
Ce procent de cheltuieli indirecte și profit se folosește?
Nu există un procent fix: fiecare firmă și-l stabilește după cheltuielile ei generale (sediu, administrație, asigurări) și după piață. În practică se folosesc des 8–12% pentru cheltuieli indirecte și 5–10% pentru profit. În model le schimbi din Setări.
Cum trec lucrările suplimentare?
Ca articole separate, cu tipul „Suplimentar – de aprobat”. Ele apar într-o coloană separată a recapitulației și nu intră în valoarea devizului. După ce beneficiarul le aprobă în scris, le schimbi în „Suplimentar – aprobat”, iar valoarea lor se adaugă automat.
Ce este situația de lucrări?
Situația de lucrări este documentul prin care antreprenorul raportează periodic, pe articolele din deviz, cantitățile executate efectiv și valoarea lor, ca bază pentru facturare și plată. Poți porni de la acest deviz și înlocui cantitățile estimate cu cele măsurate.
Ce înseamnă C+M în devizul general?
C+M înseamnă construcții-montaj: valoarea lucrărilor de construcții și instalații propriu-zise (amenajarea terenului, utilități, construcții și instalații, montaj, organizare de șantier). La această valoare se aplică cotele ISC și cota Casei Sociale a Constructorilor.
Gata să-l folosești? Descarcă modelul gratuit și urmează pașii de mai sus.
Pasul următor: folosește oferta de preț, ca să trimiți clientului o ofertă clară pe baza devizului.
